1671 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 9 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 961,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190044013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
61027190044013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 28 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 984 m · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 588 $ Poids 32 % |
| 2 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 945 $ Poids 19 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 560 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 295 327 $ Poids 1 % |
| 5 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 576 847 $ Poids 1 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 188 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 132 391 $ Poids 0 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 596 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.