1701 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 190,8 m² · constr. 1920 · terrain 4 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,8 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190087068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
61027190087068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 228 800 $ (1 171 $/m²) 195,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 502 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 245 729 $ Poids 7 % |
| 2 | 1720, rang Saint-Albert, Saint-Thomas 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 683 $/m²) 223,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 538 $ Poids 7 % |
| 3 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +75 431 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.