Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
417 600 $
Autre · 10 708 $/m² · 39 m² · constr. 1950 · terrain 170 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 722,2 m²
Frontage
258,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190230317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 300 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
61027190230317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±110.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 12 % |
| 2 | 1491, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 1031, rue Pelland, Saint-Thomas 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 801, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 292 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.