331 Chemin GARE · Saint-Thomas
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 116,6 m² · constr. 1940 · terrain 39 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 449,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 134 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199409183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
61027199409183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 8 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 804 m · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 589 $ Poids 42 % |
| 2 | 10, rue Parent, Lanoraie 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 195 001 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 225 202 $ Poids 1 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 742 $ Poids 1 % |
| 4 | 1019, chemin de Joliette, Lanoraie 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, Rue Saint-Henri, Lanoraie 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 941 $/m²) 121,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 276 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −22 032 $ | 378 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 281 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 155 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 476 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 237 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 499 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.