690 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199535895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
61027199535895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 43 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Henri, Lanoraie 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 223 $/m²) 146,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 150 $ Poids 2 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 219 902 $ Poids 1 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 313 494 $ Poids 1 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 614 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 630 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 598 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Rue Saint-Henri, Lanoraie 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 941 $/m²) 121,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 205 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 592 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 1016, chemin de Joliette, Lanoraie 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 477 697 $ (3 157 $/m²) 151,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 737 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 495 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 468 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.