411 Chemin GARE · Saint-Thomas
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 89,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199544387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
61027199544387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 1 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 145 m · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, rue Parent, Lanoraie 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 777 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue Parent, Lanoraie 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 195 001 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 503 $ Poids 1 % |
| 4 | 1019, chemin de Joliette, Lanoraie 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.