351 Chemin GARE · Saint-Thomas
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 112,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199544401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
61027199544401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 4 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 193 m · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 830 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue Parent, Lanoraie 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 504 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, rue Parent, Lanoraie 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 195 001 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 502 $ Poids 2 % |
| 4 | 1019, chemin de Joliette, Lanoraie 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, Rue Saint-Henri, Lanoraie 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 941 $/m²) 121,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 906 $ Poids 1 % |
| 7 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 152 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 467 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 357 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 490 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 231 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.