401 Chemin GARE · Saint-Thomas
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 95,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 111 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199544754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
61027199544754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 4 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 158 m · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Parent, Lanoraie 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 251 047 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue Parent, Lanoraie 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 195 001 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 591 $ Poids 2 % |
| 4 | 1019, chemin de Joliette, Lanoraie 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 397 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 268 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −11 084 $ | 272 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 318 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 212 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 200 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.