421 Chemin GARE · Saint-Thomas
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 130,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199544897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
61027199544897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 10 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Henri, Lanoraie 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 223 $/m²) 146,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 814 $ Poids 2 % |
| 2 | 10, rue Parent, Lanoraie 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 195 001 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 237 783 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, Rue Saint-Henri, Lanoraie 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 941 $/m²) 121,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 309 808 $ Poids 1 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 184 976 $ Poids 1 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 275 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 526 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 533 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 1016, chemin de Joliette, Lanoraie 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 477 697 $ (3 157 $/m²) 151,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 737 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 485 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 175 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −47 780 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 430 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 414 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.