431 Chemin GARE · Saint-Thomas
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 133,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199544979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
61027199544979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 23 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Henri, Lanoraie 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 223 $/m²) 146,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 313 802 $ Poids 2 % |
| 2 | 50, Rue Saint-Henri, Lanoraie 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 941 $/m²) 121,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 269 923 $ Poids 1 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 096 $ Poids 1 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 254 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 534 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 513 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 1016, chemin de Joliette, Lanoraie 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 477 697 $ (3 157 $/m²) 151,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 737 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 491 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 168 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 390 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.