710 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 146,6 m² · constr. 1896 · terrain 2 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 177 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199545512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
61027199545512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 21 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Henri, Lanoraie 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 223 $/m²) 146,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 043 $ Poids 2 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 039 $ Poids 1 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 267 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 1016, chemin de Joliette, Lanoraie 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 477 697 $ (3 157 $/m²) 151,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 737 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 511 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, Rue Saint-Henri, Lanoraie 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 941 $/m²) 121,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 896 $ Poids 0 % |
| 6 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 560 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 541 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 177 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, rang Saint-Henri, Lanoraie 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 549 900 $ (3 133 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 282 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.