721 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 101 m² · constr. 1920 · terrain 2 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 92 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199555059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
61027199555059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 2 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 8 m · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Parent, Lanoraie 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 802 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue Parent, Lanoraie 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 195 001 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 771 $ Poids 2 % |
| 4 | 1019, chemin de Joliette, Lanoraie 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 662 $ Poids 1 % |
| 5 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 159 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Rue Saint-Henri, Lanoraie 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 941 $/m²) 121,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 238 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 144 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 262 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 339 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.