727 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 229,6 m² · constr. 1910 · terrain 4 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199555766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
61027199555766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 62 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rang Saint-Henri, Lanoraie 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 796 $/m²) 194,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 614 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, rue Parent, Lanoraie 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 387 400 $ (2 056 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 570 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 466 589 $ Poids 1 % |
| 3 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 268 $ Poids 0 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 413 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 740 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.