790 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 167,9 m² · constr. 1920 · terrain 14 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 668,2 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 234 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199564272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
61027199564272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 51 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Henri, Lanoraie 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 223 $/m²) 146,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 593 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, rue Parent, Lanoraie 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 387 400 $ (2 056 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 570 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 403 154 $ Poids 2 % |
| 3 | 93, rang Saint-Henri, Lanoraie 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 796 $/m²) 194,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 214 $ Poids 2 % |
| 4 | 208, rang Saint-Henri, Lanoraie 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 549 900 $ (3 133 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 412 $ Poids 1 % |
| 5 | 1016, chemin de Joliette, Lanoraie 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 477 697 $ (3 157 $/m²) 151,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 737 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 544 870 $ Poids 1 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 299 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.