1469 Rang SAINT-ALBERT · Saint-Thomas
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 60,9 m² · constr. 1971 · terrain 45 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 095,5 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199647278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
61027199647278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 31 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 344 $ Poids 0 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 590 $ Poids 0 % |
| 3 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 347 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rang Saint-Henri, Lanoraie 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 340 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.