1426 Rang SAINT-ALBERT · Saint-Thomas
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 89,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199664456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
61027199664456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 25 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 936 $ Poids 40 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 450 466 $ Poids 3 % |
| 3 | 43, rue Parent, Lanoraie 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 965 $ Poids 1 % |
| 4 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 002 $ Poids 1 % |
| 5 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Parent, Lanoraie 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 195 001 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 213 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 365 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1019, chemin de Joliette, Lanoraie 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 434 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 229 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 115 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 392 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.