1430-1432 Rang SAINT-ALBERT · Saint-Thomas
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 95,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199664708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
61027199664708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 37 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 905 m · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 386 $ Poids 48 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 464 934 $ Poids 3 % |
| 3 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 633 $ Poids 1 % |
| 4 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, rue Parent, Lanoraie 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 816 $ Poids 1 % |
| 6 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Parent, Lanoraie 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 195 001 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 218 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +22 168 $ | 304 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 1019, chemin de Joliette, Lanoraie 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 445 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 375 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 118 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.