1461 Rang SAINT-ALBERT · Saint-Thomas
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 99,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199676292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
61027199676292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 5 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 145 $ Poids 45 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 458 813 $ Poids 3 % |
| 3 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 174 373 $ Poids 1 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 166 319 $ Poids 1 % |
| 6 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, rue Parent, Lanoraie 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 276 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 346 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +12 470 $ | 300 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 409 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Parent, Lanoraie 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 195 001 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 215 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 1019, chemin de Joliette, Lanoraie 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 439 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.