1473 Rang SAINT-ALBERT · Saint-Thomas
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 135,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199687394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
61027199687394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 310 287 $ Poids 2 % |
| 2 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 584 500 $ Poids 2 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 602 213 $ Poids 2 % |
| 4 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 563 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 197 143 $ Poids 1 % |
| 7 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 660 $ Poids 1 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 208 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 557 525 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 466 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rang Saint-Henri, Lanoraie 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 223 $/m²) 146,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 351 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.