1570 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 131 m² · constr. 1940 · terrain 2 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199905273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
61027199905273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 4 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 21 m · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 578 m · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 215 975 $ Poids 32 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 252 681 $ Poids 10 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 528 577 $ Poids 10 % |
| 5 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 472 $ Poids 7 % |
| 6 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 507 536 $ Poids 7 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 166 170 $ Poids 3 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −46 153 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 321 $ Poids 2 % |
| 9 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 690 $ Poids 1 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 357 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.