1591 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 108,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 229 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199906938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
61027199906938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 37 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 719 m · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 780 $ Poids 47 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 482 511 $ Poids 5 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 516 983 $ Poids 4 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 530 465 $ Poids 3 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 173 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 132 $ Poids 1 % |
| 7 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 126 333 $ Poids 1 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 551 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 182 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 383 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 388 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.