1580 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 100 m² · constr. 1930 · terrain 5 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 732,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199914044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
61027199914044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 6 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 599 m · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 181 379 $ Poids 44 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 458 $ Poids 8 % |
| 3 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 143 389 $ Poids 2 % |
| 4 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 467 $ Poids 1 % |
| 5 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 584 $ Poids 1 % |
| 6 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 121 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 246 $ Poids 1 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 136 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 158 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 923 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 413 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 306 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.