1595 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 120,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199917401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
61027199917401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 19 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 221 m · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 340 $ Poids 49 % |
| 2 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 853 $ Poids 39 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 563 110 $ Poids 6 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 296 496 $ Poids 6 % |
| 5 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 579 251 $ Poids 4 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 189 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 977 $ Poids 0 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 599 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 132 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 443 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.