1601 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 180 m² · constr. 1968 · terrain 3 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199917725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
61027199917725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±123.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 495 $ Poids 7 % |
| 2 | 1410, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 228 800 $ (1 171 $/m²) 195,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 502 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 279 446 $ Poids 3 % |
| 3 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 624 303 $ Poids 2 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 947 $ Poids 1 % |
| 5 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 497 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 441 $ Poids 1 % |
| 6 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 327 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.