1715 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
297 300 $
Autre · 1 969 $/m² · 151 m² · constr. 2023 · terrain 33 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 173,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 129 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200024923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
61027200024923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±172.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 13 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 010 $ Poids 15 % |
| 2 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 134 $ Poids 9 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 328 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 675 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 661 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 668 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.