1741 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 155,9 m² · constr. 1919 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200069071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
61027200069071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 13 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 237 $ Poids 8 % |
| 2 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 363 $ Poids 5 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 277 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 579 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.