1861 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210126653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
61027210126653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 81 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rang Sud, Saint-Thomas 2026-05-07 · 838 m · Vendu 700 000 $ (1 848 $/m²) 378,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 50 % |
| 2 | 1720, rang Saint-Albert, Saint-Thomas 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 683 $/m²) 223,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 546 $ Poids 10 % |
| 3 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 032 $ Poids 2 % |
| 4 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 664 $ Poids 1 % |
| 5 | 1410, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 228 800 $ (1 171 $/m²) 195,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 294 182 $ Poids 1 % |
| 6 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 572 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 1491, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.