1951 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 135,2 m² · constr. 1954 · terrain 6 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 076,6 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 185 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210292589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
61027210292589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 220 $ Poids 2 % |
| 2 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 131 $ Poids 0 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 286 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 362 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 330 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 228 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 1340, rang Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 386 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.