Rang SAINT-ALBERT · Saint-Thomas

Valeur estimée

253 200 $

Terrain · terrain 94 363,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 253 200 $

P10 119 000 $P90 557 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

94 363,3 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

89 200 $

100 %

Terrain 89 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 75 100 $ +18.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

219764575000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

632841

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

75 100 $

ID provincial

61027219764575000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

253 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

528 000 $

$/m² médian

2 707

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Thomas

Vaut plus que 6 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021135 500 $

2022155 100 $+14 %

2023149 500 $-4 %

2024182 500 $+22 %

2025203 500 $+12 %

2026253 200 $+24 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1591, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas

2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 262 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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