1601 Rang SAINT-ALBERT · Saint-Thomas
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 122,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219834765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
61027219834765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 34 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 741 $ Poids 3 % |
| 2 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 226 222 $ Poids 1 % |
| 3 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 321 $ Poids 0 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 511 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 522 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 171 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.