1840 Rang SAINT-ALBERT · Saint-Thomas
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 220 m² · constr. 1959 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220101432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
61027220101432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 77 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rang Saint-Albert, Saint-Thomas 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 683 $/m²) 223,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 715 $ Poids 27 % |
| 2 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 536 $ Poids 0 % |
| 3 | 1410, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 228 800 $ (1 171 $/m²) 195,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 502 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 292 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.