1873 Rang SAINT-ALBERT · Saint-Thomas
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220115607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
61027220115607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 417 $ Poids 1 % |
| 2 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.