Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
354 400 $
Autre · constr. 1979 · terrain 1 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
35 100 $
Rôle antérieur 28 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220227322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
61027220227322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 29 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, Route 158, Saint-Thomas 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (1 889 $/m²) 714,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 023 $ Poids 15 % |
| 2 | 1791, rang Sud, Saint-Thomas 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 848 $/m²) 378,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 10 % |
| 3 | 1800-1802, rang Saint-Albert, Saint-Thomas 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 321 $/m²) 252,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 807 $ Poids 6 % |
| 4 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 700 $ Poids 6 % |
| 5 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 309 765 $ Poids 4 % |
| 6 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 274 $ Poids 3 % |
| 7 | 1720, rang Saint-Albert, Saint-Thomas 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 683 $/m²) 223,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 546 $ Poids 1 % |
| 8 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 356 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 1121, rang de la Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 391 122 $ Ajust. marché +15 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 1591, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.