2051 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 170,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220238726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
61027220238726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 27 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 047 $ Poids 8 % |
| 2 | 1331, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 497 000 $ (2 641 $/m²) 188,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 502 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 1410, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 228 800 $ (1 171 $/m²) 195,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 502 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.