1990 Rang SAINT-ALBERT · Saint-Thomas
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 110,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220272162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
61027220272162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 53 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 563 192 $ Poids 9 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 367 $ Poids 1 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 644 $ Poids 1 % |
| 4 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 335 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 830, Rang de la Riviere-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 935 $/m²) 95,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 471 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 691, rang Du Petit-Bois-d'Autray, Lanoraie 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Doucet, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 473 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.