2121 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 160,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220363725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
61027220363725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 561 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 20 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 480 $ Poids 16 % |
| 2 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 351 207 $ Poids 1 % |
| 3 | 1331, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 497 000 $ (2 641 $/m²) 188,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 481 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 1340, rang Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 412 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.