791 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 288,7 m² · constr. 1967 · terrain 9 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 862,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 645 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050366940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
61030050366940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 92 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 691 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 643 609 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +76 807 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 779 252 $ Poids 17 % |
| 3 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 412 962 $ Poids 16 % |
| 4 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −92 069 $ | 953 985 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 674 465 $ Poids 14 % |
| 6 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −84 495 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 265 144 $ Poids 12 % |
| 7 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 613 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 762 917 $ Poids 10 % |
| 9 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 984 753 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −36 823 $ | 410 541 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.