751 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 70,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 760,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050375476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
61030050375476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 19 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 572 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 130 288 $ Poids 58 % |
| 2 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 434 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 330 676 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 618 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 365 845 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 853 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 415 535 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 428 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 535 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 175 $ Poids 24 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 184 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 709 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 240 436 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 709 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 192 056 $ Poids 17 % |
| 10 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 329 835 $ Poids 16 % |
| 11 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 230 515 $ Poids 11 % |
| 12 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 990 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 288 477 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.