Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
419 900 $
Autre · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050376956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
61030050376956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 420-422, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-13 · 265 m · Vendu 789 000 $ (2 558 $/m²) 308,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 023 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 501 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 803 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 533 m · Vendu 630 571 $ Ajust. marché +7 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 522 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 561 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 230 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 588 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 350 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 477 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 469 $ Poids 59 % |
| 8 | rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-03 · 526 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 673 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 563 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 656 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 89 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 423 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 368 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.