720 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 190,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050385749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
61030050385749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 489 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 564 510 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 750 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 126 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 791 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 654 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 437 433 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 606 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 698 229 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 965 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 557 777 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 622 745 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 750 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 490 669 $ Poids 24 % |
| 9 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 884 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 253 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 538 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 544 808 $ Poids 23 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 725 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.