700 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050386705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
61030050386705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 22 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 622 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +29 915 $ | 478 958 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 417 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 365 118 $ Poids 59 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 962 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 489 993 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 587 998 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 344 577 $ Poids 51 % |
| 6 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 594 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +8 937 $ | 260 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 619 459 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 588 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +35 118 $ | 729 817 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 340 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 88 064 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 588 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 639 910 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 880 $ Poids 40 % |
| 12 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 65 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 049 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.