690 Rue DENIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 88,6 m² · constr. 1985 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 171 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050386855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
61030050386855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 3 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 15 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 491 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 164 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 288 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 763 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 459 999 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 619 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +7 819 $ | 221 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 756 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 424 154 $ Poids 59 % |
| 7 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 386 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 835 $ Poids 52 % |
| 9 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 87 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 183 557 $ Poids 41 % |
| 10 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 202 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 140 165 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 750 $ Poids 37 % |
| 12 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 186 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 710 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.