223 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 95,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050393799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
61030050393799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 4 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 536 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −11 171 $ | 210 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 487 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 406 204 $ Poids 74 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 275 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 208 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 306 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 821 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 442 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 561 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 388 470 $ Poids 56 % |
| 8 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 767 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +715 $ | 158 110 $ Poids 53 % |
| 9 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 821 $ Poids 51 % |
| 10 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 372 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −797 $ | 175 426 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 457 648 $ Poids 49 % |
| 12 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 419 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 144 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.