681 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 159,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050394197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
61030050394197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 451 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 536 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 856 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 522 781 $ Poids 70 % |
| 3 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 175 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 263 059 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 870 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 624 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 384 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 384 838 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 827 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 522 681 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 541 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 769 428 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 517 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 518 002 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 541 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 673 100 $ Poids 34 % |
| 11 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 346 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 040 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.