679 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 45,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050394415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
61030050394415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 846 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +7 323 $ | 139 114 $ Poids 57 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 15 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 783 $ Poids 34 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 401 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 988 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 940 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +4 731 $ | 210 995 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 940 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 722 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 621 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 296 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 412 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 219 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 207 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −79 690 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 378 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.