15 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 121,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 110 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050394811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
61030050394811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 4 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 574 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 880 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 744 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 451 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 459 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 768 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 549 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −6 702 $ | 244 090 $ Poids 52 % |
| 6 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 616 348 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 028 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 399 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 350 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 82 474 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 610 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 682 521 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 610 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 600 281 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 417 359 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.