9 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 66,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050394924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
61030050394924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 3 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 654 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 363 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 839 $ Poids 27 % |
| 3 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 383 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 251 393 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 986 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 244 973 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 428 425 $ Poids 21 % |
| 6 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 443 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 227 415 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 986 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 195 652 $ Poids 18 % |
| 8 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 237 832 $ Poids 14 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 215 185 $ Poids 6 % |
| 10 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 406 442 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.