680 Avenue PINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,3 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050395692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
61030050395692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 11 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 616 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −21 367 $ | 413 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 958 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 791 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 540 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 590 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −17 873 $ | 226 078 $ Poids 63 % |
| 5 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 599 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 814 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 915 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 389 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 237 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 186 292 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 535 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 626 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 433 823 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 458 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 316 999 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 287 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 218 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.