139 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 85,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060198215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
61030060198215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 24 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 605 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 405 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 24 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 739 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 677 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 205 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 432 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 829 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 416 345 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 960 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 363 036 $ Poids 57 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 854 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 310 $ Poids 54 % |
| 8 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 839 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 782 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 239 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 700 $ Poids 53 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 969 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −3 769 $ | 129 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 901 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 476 974 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.