135 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 74,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060198373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
61030060198373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 6 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 2 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 823 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 832 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 715 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 661 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 191 110 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 426 130 $ Poids 40 % |
| 6 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 363 413 $ Poids 38 % |
| 7 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 2 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 777 $ Poids 37 % |
| 8 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 065 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 883 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 447 399 $ Poids 30 % |
| 10 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 897 $ Poids 30 % |
| 11 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 390 495 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 863 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 397 493 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.